早期成約へ繋げるためには一般的な相場だけではなく「本当の入居者ニーズ」や「仲介会社に優先して案内してもらうための条件」を把握しなければいけません。

日頃から入居者様や仲介会社と良い関係を築き、徹底的なリサーチを行うことで、「早期成約物件」となる条件がわかるのです。

室内を高性能の広角レンズカメラで撮影
インターネット広告を見て部屋を選ぶ現代において、第一印象となる室内写真はとても重要です。選ばれるための写真を撮影し、掲載することが大切となります。

デザイン性の高い募集図面
できるだけ物件の魅力を集約した上で、見やすくきれいなデザインにすることで仲介会社に優先的に紹介されるポイントとなります。

入居者様に好印象な室内写真を見ていただいて、実際に内覧されれば、あとは室内の印象ですべてが決まります。
当社では空室をモデルルーム化することで案内時の成約率を最大化させています。
常に数点のステージングセットを用意しています。

「決まる」物件にした後は4,500社の仲介会社に徹底的にアプローチすることで、優先的に案内して頂くようにします。
当社スタッフが仲介会社と信頼関係を築き、過去の仲介会社からの問合せ履歴や成約データをストックしているため、物件ごとの効率よいアプローチが可能です。
またレインズ、at homeなどのインターネット媒体、訪問、メール、FAX、電話連絡などですべての仲介会社へ徹底的に情報提供していきます。

これが当社の強みであり、物件を優先的に紹介いただくための重要なカギとなるのです。

当社では物件の利回りを少しでも高くするため相場や設備、募集条件を考慮した上で賃料の最大価格を提案します。相場より高すぎると借り手がつきにくく、空室期間が長くなり、かえって損失が増えてしまうため、成約が可能なギリギリのラインを狙ってご提案しております。
これも日々のリサーチや仲介会社との信頼関係があるからこそ可能なことです。

当社はオーナー様の収益向上のために、「低価格かつ高いデザイン性」をコンセプトとしたリノベーションが可能です。
賃貸物件はあくまで利回りが重要なため、無駄な費用はかけずコストを抑え、デザイン性の高いリノベーションをすることが賃料アップのカギとなります。

賃料アップが期待できる

競合物件より優先的に案内してもらうことができる

長期的に入居してもらいやすい

広告料の削減につながりやすい

早期入居が決まりやすい

女性や属性の良い入居者が決まりやすくなる

将来売却時の資産価値の向上が見込める

駐輪・駐車スペース、自販機スペース、壁面広告など物件にさらなる収入が取れないか現地を確認して検討いたします。

毎月の支出には様々なものがあります。
当社ではオーナー様の現在の支出（ランニングコスト）をヒアリングし、
最小限に抑えるためのご提案をします。

日常清掃費

法定点検費

共用電気
共用水道

原状回復
リフォーム費用

火災保険費用

税理士報酬

ローン返済

提携している内装業者に直接依頼することで、中間マージンが発生しないため、原状回復費用やリフォーム・リノベーションにかかる費用を他社よりも安く抑えることが可能です。

「とりあえず火災保険に加入しているけど金額や、細かい補償内容は把握していない」というオーナー様は多数いらっしゃいます。

当社はオーナー様向け火災保険や入居者様向け火災・家財保険の代理店事業を行っているため、万が一の事故が起きた場合に、受けられる補償内容を網羅的に把握しています。

管理会社に必要なことは、事故が起きた時に早急に対応することはもちろん、物件毎に必要な保険内容を把握し、万が一の際には保険を適用しつつ、できるだけオーナー様の毎月の支出を抑えるご提案をすることです。

網入り窓ガラスは気温の上昇によりヒビが入ることがあり、この場合は保険補償の対象になります

偶然的な事故により建物などに損害が発生した場合は、保険の適用内となります。